Le guide fiscal MRE 2026 confirme que le logement considéré comme habitation principale bénéficie d’un abattement de 75 % de sa valeur locative pour le calcul de la taxe d’habitation. L’avantage s’applique aussi lorsque le logement est occupé gratuitement par le conjoint, les enfants ou les parents du propriétaire MRE.

Portée de l’abattement

La taxe d’habitation est calculée à partir d’une valeur locative administrative, déterminée par comparaison avec des logements similaires. Après abattement, le barème progressif s’applique : exonération jusqu’à 5 000 dirhams de valeur locative taxable, puis taux de 10 %, 20 % et 30 % selon les tranches.

Le même abattement de 75 % est retenu pour la taxe de services communaux. La TSC applique ensuite un taux de 10,5 % en zone urbaine et de 6,5 % dans certaines zones périphériques ou couvertes par un plan d’aménagement.

Obligations à ne pas négliger

Une construction nouvelle affectée à l’habitation principale peut être exonérée de taxe d’habitation pendant cinq ans après son achèvement ; cette exonération ne s’étend pas à la TSC.

L’achèvement des travaux, le changement de propriété ou d’affectation doit être déclaré au plus tard le 31 janvier de l’année suivante. Un logement vacant pour travaux, vente ou location nécessite une déclaration de vacance documentée. Pour un MRE, il est particulièrement important que l’adresse, l’occupation par un proche et l’affectation principale soient correctement enregistrées auprès de la DGI.

Sources

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Cette publication est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé.